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各項管理辦法
裝潢施工管理辦法
電梯使用管理辦法
管理費催繳管理辦法
健身房管理辦法
交誼廳管理辦法
廣播管理辦法
廣告物管理辦法

一、為維護本社區公共設備完整、環境清潔、與全體住戶之權益,特訂定本辦法。
二、裝潢戶於規劃時,應確實瞭解建築結構、水電設施、消防、監控等系統之有關資
     料,以免影響社區整體景觀及公共安全。
三、為有效約束裝潢包商,在施工期間不加謹慎而毀損公共設施與鄰戶設備,及造成
     環境污染等,裝潢戶需責成包商向管理中心押繳施工保證金每戶新台幣    
     元正(完工經驗查後無息退還)。
四、裝潢戶與包商需共同簽具切結書,承諾在施工期間遵守大樓管理中心所有管理規
     章及住戶規約等規定。
五、裝潢施工包商須遵守下列規定:
  1.開始施工前需辦妥(1)押繳施工保證金(2)簽具切結書(3)於管理中心辦理初次
        進場施工登記。
  2.進場施工人員憑身分證明文件、換領工作證並佩帶於胸前以資識別。
  3.搬運材料及工具使用電梯時不得超重超長,大件物品須由安全梯上下。
  4.材料工具之進出本社區,須經警勤人員之查驗後放行。
  5.每日工作時間,上午八時至十二時、下午一時至六時以維住戶之安寧。
  6.建材及垃圾不得堆積於公共區域,施工廢棄物及垃圾應每日運離本社區。
  7.為維護本社區之寧靜,在不影響結構安全得以水泥機具電動切割,時間限於施
          工時間內進行。
  8.施工時如因不慎損及供排水管線或電力設備以及其它公共設施,應立即修復,
          並連絡服務中心作緊急處理。
  9.包商於施工期間,如有損壞公共設施及其他住戶之設備,經通知而未前往修復
          者,則由保證金內扣除修理費,保證金不敷扣抵時,裝潢戶需負連帶賠償責任。
  10.施工人員在現場不得大聲喧嘩及大聲播放音響或惡性破壞公共安寧。
  11.包商及其施工人員,不得以任何理由要求在本社區內留宿。
  12.施工人員不得於社區內賭博、酗酒、毆鬥、或隨地棄擲煙蒂、吐檳榔汁、便
             溺等行為。
  13.包商不得在本社區任何區域張貼廣告。
  14.施工人員不得進入非其承包工作地區。
  15.「裝潢材料及廢棄物之搬運僅能使用指定之電梯,如有違反,一經發現,每
              次罰扣     元整,由裝潢公司負責繳交。」
        *每週向管理中心繳納一次,如未按時繳納,則由保證金內扣除。
六、施工安全:包商對其所屬工作人員之安全,應自行負責,發生任何不安全事故與
     本管理中心無涉。因施工影響第三者之安全應由裝潢戶與包商共負連帶責任。
七、裝潢戶應嚴格交代包商徹底清運垃圾,如因裝潢戶數目較多且同時施工,垃圾雖
     經清運,但仍有部份殘留於本社區而不易分辨所屬時,則由裝潢戶之裝潢保證金
     分擔清運費用。
八、裝潢完成後,並經本社區管理中心認可已達下列條件者,得領回保証金。
  1.未損壞公共設施、走道、地磚、水電管線、消防、監控系統等。
  2.未損壞鄰戶之財產及建築設施等。
  3.雖有(1)(2)款之損壞情事,但已修復並經驗收含格者。
  4.無堆置廢棄物,剩餘建材及大型工具。
  5.不得破壞大樓結構(包含:樑柱等)。
九、裝潢施工未經獲得准許前,不得進行施工。
十、施工範圍不得超出該戶之專有範圍。                          
十一、不得在現有門窗外加設(裝)鐵窗(柵)、陽台不得推出,裝設物不得超出牆面(
         廣告物依廣告物管理辦法辦理不在此限)。
十二、遇涉及更動有關安全設施及增加電力負荷時,須與機電維修廠商聯繫,並經
         管理中心同意後始可施行。
十三、違反本辦法各項條款時,每次罰款新台幣    元整,屢犯屢罰。
十四、本施工管理辦法得因事實需要由管理中心隨時以命令公佈更改或增加條款。
十五、本辦法經管理委員會討論決議通過後公告實施之,修正時亦同。

第一條為維持本大樓電梯之正常運作,避免發生意外,特訂定本辦法。

第二條體積超大及超重物品不得進入電梯廂內。

第三條長寬超過電梯廂尺寸之合板或類似物品不得進入電梯廂內。

第四條住戶因裝潢施工或遷出遷入,應由承包商於電梯廂內裝設保護板。

第五條凡因裝載貨物及不當使用導致電梯損壞者,應照價賠償。

第六條進入電梯應保持廂內之整潔,選擇樓層請輕按顯示板,不可敲打按鈕。

第七條電梯在行駛中不得強行開門或將身體倚靠在門上,以策安全。

第八條無自主能力之兒童及長者,應有人陪同,否則請勿單獨搭乘電梯。

第九條乘客如發現有違反上述規定者,均有權力勸止,並請值勤安全員強制執行。

第十條本辦法經管理委員會會議決議通過後公告實施之,增刪修改時亦同。

第一條   為逾期未繳交管理費之住戶,能順利繳清各項費用,以維護本大廈財務之
    運作正常,特訂定本辦法。
第二條   管委會將定期於次月十日核對本大廈管理費繳交帳目後,由管理中心針對
    未繳管理費之廠戶發出第一次催繳通知單催收。
第三條   各住戶於收到第一次催繳通知單後,應於十日內逕行繳交管理費,於期限
    內尚未繳交者,,再由管理中心視狀況專函通知催收。
第四條   各住戶經管理中心專函催收後仍未繳交者,由管理中心公佈住戶門牌於公
    佈欄中公告周知,同時管理中心可依下列方式處理:
    一、停止一切公共服務:包括郵件分發(掛號郵件退件)、訪客引導、公
      共區域清潔、設備維修等。
    二、加收利息:自逾期日起按天數依未繳金額之年息10%計算利息。
    三、由區分所有權人繳納:住戶係租用他人房屋而欠繳時,由區分所有權
      人負責繳清,不得籍故推諉,區分所有權人於出租房屋時,應將本辦
      法納入租約附件中。
第五條   管理中心經上述程序進行催繳後仍不繳交者,則依公寓大廈管理條例第二
    十一條之規定,逾二期或達相當金額,經相當期間催告仍不給付者,管理
    中心得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。
第六條   另依公寓大廈管理條例第二十二條規定,積欠應分攤之管理費,經強制執
    行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者,管理委員會得依區分
    所有權人會議之決議,訴請法院強制其遷離或出讓其區分所有權。
第七條   針對未繳戶之租售動態,由管理中心責成管理人員嚴加管制,俾促其繳交
     管理費。未繳清前,管理中心得禁止其遷出。
第八條   本管理費催繳辦法之效力及於受讓人、繼承人、承租及借用人。
第九條   本辦法經區分所有權人決議通過後公佈實施,增刪修訂時亦同。

一、 所在位置:一樓
二、 管理規則:
  1. 為安全考慮:十二歲以上、十六歲以下兒童,無大人陪同者;成年人身體不適
   劇烈運動者及十二歲以下兒童禁止進入本區。
  2. 一般規定:
   (1) 運動前請先作暖身操,並請聽從服務人員解說或詳閱使用說明規則。
   (2) 請著運動服裝、運動鞋,禁止赤膊、赤腳或穿著拖鞋。
   (3) 請勿攜帶食物進場。
   (4) 禁止抽煙。
   (5) 使用完畢,隨手清潔。
  3. 請勿在運動前喝含有酒精成分之飲料,以免妨礙健康,造成危險。
  4. 請愛護社區設備,如因使用不當而造成設施損壞者,須照價賠償。
三、收費標準:免費。
四、開放時間:每週一至週日AM6:00至PM20:00。

一、開放時間:每日上午十時至晚上十時(特殊情形須延長開放時間最多至十二時,但

       須事先向管理中心登記)。
二、管理規則:
  1.本交誼廳不對外開放,除本大廈之住戶、承租戶及其親友或服務公司人員外,不

   得進入使用。
  2.凡欲一次帶領十人以上之親友入內時,應事先向管理中心登記,除遵守一切規定

   外,並自行負責所屬團隊之安全。
  3.為安全及整齊美觀計,非經許可,任何人不得對本交誼廳之設施、器材、設備做

   任何型式之更換、維修動作,否則發生意外應自行負責,所產生之損害應負賠償

   之責。
  4.為維護交誼廰整齊清潔,任何時間、任何人不得在沙發上或室內睡覺或躺臥。
  5.在交誼廳各區內嚴禁抽煙、進食喝飲料,並嚴禁喧嘩、吵鬧及高聲談笑、互相追

   逐嘻戲,以防意外。
  6.進入交誼廳應服裝整齊,不得有赤膊或違反風俗情形。
  7.應愛護花木、樹木、桌椅及其他設備,不得任意破壞,若有損壞任何設施或器材

   、桌椅、花木者、應照價賠償。
  8.請於開放時間結束前離去,離去時應將使用之器材歸還原位。
三、本管理辦法依狀況需要增減,得另行修訂之。

第一條 為維護本大樓住戶之安寧,並有效發揮廣播系統之功能,特訂定本辦法。
第二條 本大樓之廣播設備系統由專業人員負責保養及維護,並由管理中心負責管
    制使用,須保持隨時備用狀態。
第三條 本大樓廣播設備嚴禁借與他人使用。
第四條 非因下列緊急事故不得擅自使用:
    一、火警。
    二、地震。
    三、颱風。
    四、停電。
    五、停水。
    六、測試。
    七、演習。
    八、其他經管理委員會權責指示需通告住戶事項時。
第五條 廣播設備系統每月測試一次,測試時需向管理委員會報備並公告之,測試
    時間以不妨害住戶休息及安寧為限(音量不得超過60分貝)。
第六條 上述緊急事故之廣播詞由管理委員會決議後補充之。
第七條 本辦法經管理委員會會議通過後公告實施之,增刪修改時亦同。
第一條    為維護大樓外觀及公共安全,避免大樓住戶任意懸掛廣告物,特訂定本辦法。
第二條    適用範圍:本大樓地上樓層門廳及全棟外牆。
第三條    執行說明:
    一、本大樓之外牆,不得油漆張貼招牌廣告或懸掛圖文。
    二、凡有出售及招租之廣告均應張貼在公佈欄內。
    三、本大樓禁止加蓋任何型式之違章建築;室內裝潢裝修時,不得改變建築結構
      及外觀,必須遵守大樓「建築物室內裝修管理辦法」之有關規定。
第四條 本辦法經管理委員會會議決議通過後公告實施之,增刪修改時亦同。
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